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Morar em condomínio residencial é uma alternativa para quem busca mais segurança no dia a dia, bem como ter mais serviços de forma simples e econômica.

Existem três tipos de condomínio fechado e conhecê-los te ajudará a escolher a melhor alternativa considerando suas necessidades e perfil. Aqui, você confere quais são esses tipos e descobre detalhes sobre eles. Acompanhe!

O que é um condomínio?

A princípio, é importante entender o que é um condomínio, exatamente. Trata-se de um domínio que pertence a duas ou mais pessoas, formando uma co-propriedade.

De maneira resumida, o condomínio existe quando duas ou mais pessoas têm, por interesse comum e de forma conjunta, um bem. Cabe a elas direitos e deveres iguais em relação ao uso e à manutenção desse bem, seja ele móvel ou imóvel.

3 principais tipos de condomínio

De acordo com o Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), existem quatro tipos de condomínio, o edilício, o necessário, o voluntário e o de lotes. A seguir, vamos detalhar os três principais tipos que são os mais comuns em todo o país:

Condomínio edilício

Trata-se do tipo de condomínio mais conhecido e adotado. O edilício contempla imóveis em que existem partes de propriedade e uso comum. Um ótimo exemplo é o condomínio de sobrados com piscina, playground, quadra esportiva ou salão de festa.

Neste caso, cada uma das pessoas é parcialmente dona desses espaços, além de serem proprietárias das unidades autônomas (seu imóvel em si). Tais unidades são de uso restrito de seu proprietário.

O condomínio edilício pode ser residencial, comercial e industrial e deve atender às diretrizes do Código Civil, especificamente dos artigos 1.331 a 1.358. Outra obrigatoriedade é a de cumprimento de um regimento interno e da convenção condominial.

Condomínio necessário 

Diz respeito à origem do condomínio, que é formado por necessidade. Ou seja, ele é obrigatório por lei, sendo inevitável. Envolve muros, paredes, cercas e valas que possam dividir propriedades vizinhas.

É o contrário do condomínio voluntário, que acontece por vontade própria entre as partes, logo, de comum interesse. É frequente na compra de imóveis por um grupo de pessoas que fazem esse investimento juntas.

Condomínio de lotes

Trata-se de um condomínio fechado, mas de terrenos. Cada um deles é uma unidade autônoma. Inclusive, essa alternativa é considerada um desdobramento do condomínio edilício.

É importante salientar que esses são os tipos principais estabelecidos na lei, mas na prática existem outros. Os condomínios também podem ser divididos pela forma de construção da separação e pela finalidade.

Tipos de condomínio pela forma de construção da separação

Neste caso, os condomínios podem ser verticais ou horizontais. O condomínio vertical ocorre quando a separação entre imóveis ocorre de “pé no chão”. Um ótimo exemplo é quando há um muro entre eles, como no sobrado geminado.

Já o condomínio horizontal acontece quando a divisão é deitada em relação ao chão. Por exemplo, quando um teto separa um andar do outro. O melhor exemplo é o de apartamentos.

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Tipos de condomínio por finalidade

São condomínios classificados de acordo com sua finalidade, seja residencial, comercial / industrial ou mista. No residencial, o imóvel tem como foco a moradia de pessoas.

No condomínio comercial / industrial, o imóvel é dedicado exclusivamente a atividades comerciais ou industriais. Já no condomínio misto há a combinação desses dois que citamos.

Quais as vantagens de morar em um condomínio?

O condomínio residencial apresenta vantagens especiais que fazem valer a pena o investimento no imóvel em área fechada. Abaixo, indicamos quais são as principais:

Segurança

Um dos principais motivos que levam muitos a investir em imóveis em condomínio fechado é a segurança. Ela tende a ser mais robusta, porque somente os moradores e pessoas autorizadas podem entrar no condomínio.

Também é comum que o local tenha câmeras de monitoramento, portaria, cercas elétricas, sistemas modernos de controle de entrada e saída, entre outros detalhes que aumentam a proteção e minimizam riscos de furtos e roubos.

Estrutura diferenciada

O condomínio costuma contar com uma estrutura diferenciada para atender os donos dos imóveis, tendo acesso a serviços com maior facilidade. 

Geralmente, conta com área verde e de lazer, quadra esportiva, playground, piscina, academia, salão de festas, entre outros. É uma alternativa para ter serviços sem precisar sair do condomínio.

Vivência em comunidade

No condomínio, há normas de convívio que precisam ser cumpridas. Isso ajuda a ter uma vivência em comunidade e senso de coletividade, colaborando para criar laços com vizinhos, além de ter uma comunicação mais saudável entre eles.

Qualidade de vida

Morar em condomínio fechado também é uma alternativa para quem busca ter melhor qualidade de vida e bem-estar. Não é para menos, afinal, oferece uma estrutura de serviços e espaços de uso exclusivo, além de maior segurança.

Imóveis em condomínios fechados

Depois de conhecer mais sobre as vantagens dessa alternativa, tem interesse em comprar imóvel em condomínio fechado, mas não sabe quais são as alternativas disponíveis no mercado? 

Os condomínios de apartamentos são os mais conhecidos, mas também há opções que compensam porque oferecem um espaço interno amplo. É o caso do sobrado condomínio fechado.

Como também se trata de um imóvel vertical, ele possui boa área interna e espaços naturalmente divididos em área de recepção (piso inferior) e íntima (pavimento superior).

Em alguns casos, conta com o diferencial de ter uma área externa própria, como um quintal, no qual é possível montar um jardim ou espaço gourmet.

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