O que você vai encontrar neste artigo:
- O que é permuta de terreno?
- Principais tipos de permuta
- Qual a diferença entre permuta e venda de terreno?
- Quais são as vantagens da permuta e venda de terreno?
- Permuta ou venda de imóvel: qual escolher?
- Como a permuta de terreno é feita?
Quem possui um terreno e deseja ter algum retorno financeiro com esse bem normalmente encontra duas opções: a permuta ou a venda. No entanto, não é todo mundo que sabe qual a diferença e vantagens de cada alternativa.
Esse é o seu caso? Então, confira aqui essas informações e entenda mais sobre permuta e venda de terrenos, para fazer uma decisão mais segura em relação ao seu bem!
O que é permuta de terreno?
A princípio, é fundamental esclarecer o que é permuta de terreno. Fica mais fácil entender se focarmos somente no significado de permuta. Trata-se de uma forma de contrato em que as partes se obrigam a dar uma coisa por outra de valor equivalente.
Portanto, na permuta de terreno, você daria esse bem em troca de outro que tenha um valor equivalente. Nesse tipo de contrato, não se exige pagamento em dinheiro, mas sim em bens equivalentes.
No entanto, há casos em que uma das partes pode pagar a diferença em dinheiro. Por exemplo, suponha que seu terreno valha R$ 200 mil e a outra parte lhe ofereça um imóvel avaliado em R$ 100 mil. Essa diferença pode ser paga em dinheiro e quando isso ocorre, o valor recebe o nome legal de “torna”.
Um detalhe importante: a permuta do terreno pode ser feita por imóveis a serem construídos no local, como no caso de um condomínio fechado de sobrados em Curitiba.
Principais tipos de permuta
No mercado imobiliário, existem três principais tipos de permuta de terreno e conhecê-los ajuda a entender mais sobre esse tipo de transação. Confira quais são:
Permuta física
Ocorre quando há a oferta do terreno a uma incorporadora para construção de imóveis. A empresa assume a responsabilidade pelo projeto, aprovação e execução da obra.
Quando a obra estiver pronta, a incorporadora entrega ao dono do terreno a quantidade de lotes acertada em contrato. De maneira geral, é comum que o contrato de permuta traga restrições ao dono do terreno.
Uma delas é que ele só poderá vender seus lotes após a incorporadora vender os seus. Além disso, há um valor mínimo estipulado para a transação, para que não ocorra competição entre as partes.
Permuta financeira
Nesse tipo de permuta, o dono do terreno recebe uma parte do valor em dinheiro. Ele cede o terreno e a incorporadora responde pelo projeto, execução da obra e venda.
As partes do negócio devem aguardar a finalização das vendas para que recebam o pagamento. É uma alternativa interessante para viabilizar empreendimentos em condomínios fechados, que têm boa procura devido à segurança desse tipo de imóvel.
Permuta de terreno com unidade imobiliária a construir
Tipo de permuta aplicada a qualquer tipo de imóvel a construir ou em construção. Neste caso, o pagamento é sempre em unidades imobiliárias prontas.
Qual a diferença entre permuta e venda de terreno?
Quem ainda não conhece esses modelos costuma ter uma dúvida: afinal, qual a diferença entre permuta e venda de terreno? Na realidade, ela é mais simples do que parece!
Na permuta de terreno não há obrigatoriedade de pagamento em dinheiro, somente em bens equivalentes. Já na venda, existe essa obrigatoriedade, não há troca por bens com valores equivalentes.
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Quais são as vantagens da permuta e venda de terreno?
Está em dúvida se faz a permuta ou venda de terreno? Então, saiba que conhecer quais são as vantagens de cada uma ajuda a decidir. A seguir, apresentamos as duas principais. Acompanhe:
Tributação na transação
A tributação é uma das principais vantagens da permuta de terreno. Quando não há torna (pagamento em dinheiro da diferença), o negócio é isento de tributação de imposto de renda.
Isso ocorre porque se entende que os imóveis permutados têm o mesmo valor monetário, portanto, não há necessidade de pagamento de imposto.
Mas e se houver torna, ou seja, a diferença paga em dinheiro? Neste caso, o imposto é pago por quem recebeu o total, mas será proporcional.
Maior potencial de ganho
Imóveis normalmente se valorizam com o tempo. Na prática, isso significa que seu valor final é maior do que o inicial. Se fizer a permuta do terreno por imóvel, existe a possibilidade da valorização do bem até o final de sua construção.
Se quiser vender o imóvel, poderá lucrar um pouco mais do que o esperado. Já na venda do terreno, seu valor tende a ser menor por metro quadrado porque ele não está urbanizado, ou seja, com imóveis construídos.
No entanto, na venda a transformação do bem em dinheiro é mais rápida. Portanto, é uma boa alternativa se estiver pensando em ter um retorno financeiro em curto prazo.
Permuta ou venda de imóvel: qual escolher?
A permuta tende a ser vantajosa, mas é importante salientar que não existe resposta pronta para essa dúvida. O ideal é que o dono do terreno opte pela alternativa que mais faça sentido para ele no momento.
Por exemplo, se sua intenção é não ter mais vínculo algum com o terreno, desfazendo-se totalmente da propriedade, a venda costuma ser a melhor alternativa.
Agora, se estiver em busca de uma proposta mais vantajosa, com menor pagamento de imposto na transação ou ausência dele, a permuta é uma excelente opção.
Como a permuta de terreno é feita?
A permuta de terreno é celebrada por meio de contrato, que é feito por escritura pública. Nela, devem constar informações como a data de entrega dos bens, inclusive a responsabilidade pelo pagamento de eventuais tributos.
De resto, deve-se tomar todas as precauções que envolvem os processos de venda e compra de imóvel. Vale lembrar que a escritura é paga e normalmente custa de 4% a 6% do valor do bem. O ideal é que verifique antecipadamente na sua cidade quais são os valores, para evitar surpresas.
Esse tipo de negociação costuma ser feita por uma construtora / incorporadora e o dono do terreno. Uma alternativa interessante é contatar empresas para verificar a possibilidade de permuta ou de venda do terreno.
A Endepro, construtora em Curitiba, atua na compra ou permuta por imóvel. Aproveite para entrar em contato, forneça informações básicas sobre o terreno para iniciar a negociação e garanta um ótimo retorno financeiro por seu bem!
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